Стоимость строительства пенобетонного дома под ключ

При выборе материала стен дома для постоянного проживания многие застройщики советуют остановиться на пенобетоне. Это объясняется его легкостью, отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами, надежностью, отсутствием усадки, экологичностью, доступной стоимостью блоков и быстрыми сроками проведения работ. Приступать к отделке разрешается сразу же после возведения коробки, при обращении к специалистам весь процесс займет не более 7 месяцев. При выполнении работ своими силами используются типовые или индивидуальные проекты.

Оглавление:

1. Стоимость работ
2. Что влияет на общую сумму затрат?
3. На чем можно сэкономить?
4. Особенности строительства
5. Расценки блоков

Ориентировочные расценки на дома из пеноблоков разной площадью

Факторы, влияющие на итоговую цену

Общая величина затрат зависит от:

• Площади будущего дома и его этажности. Оптимальными в плане вложений считаются двухэтажные дома с полноценным или мансардным этажом.
• Архитектурной сложности постройки. Наличие в проекте выступающих элементов, балконов, эркеров, разнонаклонной или эксплуатируемой кровли повышает стоимость строительства минимум на 15 %.
• Параметров грунта и ровности участка.
• Стоимости материалов для наружной отделки и кровли. Потребность в утеплении крыши актуальна при эксплуатации дома при условии падения среднесуточной температуры зимой ниже -20°C (то есть для большинства регионов северной и средней полосы РФ).
• Квалификации мастеров.
• Качества используемых пеноблоков.
• Удаленности объекта стройки от основных линий инфраструктуры, наличия или отсутствия подведенных коммуникаций.

В перечень услуг при строительстве домов из пеноблоков под ключ входит организация дренажа, закладка фундамента (предпочтение отдается монолитной армированной ленте), возведение стен, перегородок и перекрытий, монтаж и утепление стропильной системы, настил кровли, прокладку инженерных коммуникаций и электропроводки, сборку контура обогрева, установку дверей и окон, внутреннею и внешнею отделку. При наличии опыта любой их этих этапов может быть выполнен своими силами.

Способы достижения экономии

Для сокращения затрат предусматриваются следующие меры:

1. Составляется точный проект с графиком работ, учитывающий все требования технологии, схему прокладки инженерных систем, проводится растет конструкций и необходимого количества пеноблоков и других стройматериалов. Большинство из них стоит покупать и доставлять оптом, это позволит сократить затраты не менее, чем на 10 %. При аренде спецтехники исключаются или сводятся к минимуму простои. Контроль за этим пунктом актуален не только при выполнении работ своими силами, но и при заказе услуг строительства под ключ.

2. Рассматривается необходимость подвала, при возведении на участках с высоким подъемом грунтовых вод от него лучше отказаться. Это сократит расходы при обустройстве фундамента минимум на треть.

3. Проект упрощается, сводится к минимуму число сложных архитектурных форм. Пеноблоки легко поддаются обработке, но при кладке из них арок и эркеров возрастают трудозатраты и расценки строительных фирм.

4. При закладке армирующих поясов и перемычек предпочтение отдается типовым узлам из пенобетона. Их выпускают многие производители блоков, они обходятся сравнительно недорого, но позволяют провести монтаж этих конструкций быстро и надежно.

5. Выбираются дешевые варианты отделки – оштукатуривание или окраска.

6. Вместо тяжелых и дорогих ж/б плит межэтажных перекрытий рассматривается возможность использования деревянных балок.

Нюансы технологии строительства из пенобетона

Еще до начала составления проекта определяются с типом, площадью и этажностью постройки, потребностью в подвале и мансарде, наклоном и материалом кровли, способом обогрева, подводов основных коммуникаций, отвод стоков. К внешним факторам относят:

• Сейсмическую устойчивость, при риске смещения усиливаются требования к основанию здания.
• Климатические условия: снеговую и ветровую нагрузку (важны при определении общего веса здания), температуру окружающего воздуха (используется при теплотехническом расчете конструкций).
• Параметры грунта, напрямую влияющие на тип фундамента.

К учитываемым конструктивным требованиям относят закладку монолитных армопоясов и перемычек, исключение или минимизацию мостиков холода, потребность в отделке правильными стройматериалами. Армирование проводится на всех участках, подверженным вертикальным нагрузкам, игнорирование чревато растрескиванием стен в точках соприкосновения со стропилами или проемах. Дополнительным условием является штробирование пеноблоков и закладку 1 или 2 продольных рядов стеклопластиковой или металлической арматуры.

Материал и способ отделки также выбираются заранее. Правильный проект предусматривает утепление заложенных перемычек и армопоясов и кладку пеноблоков на тонкий слой клея (последнее возможно только при использовании продукции высокого качества). Такие постройки относятся к энергосберегающим, при выполнении всех требований технологии их стены не нуждаются в дополнительной теплоизоляции. Внешняя и внутренняя отделка обязательна, среди возможных вариантов выделяют системы вентилируемых фасадов из сайдинга, термопанелей, облицовку кирпичом, крепление блокхауса, оштукатуривание или окраска специальными составами с высокой паропроницаемостью. При применении для этих целей менее проницаемых изделий важно предусмотреть вентиляционный зазор между ними и блоками.

Много преимуществ дает мансарда, при меньших затратах в сравнении с проектами с полноценными этажами она позволяет увеличить полезный объем внутри здания. Дом с ней обходится более дешево как на стадии возведения, так и по ходу эксплуатации (сокращаются затраты на отопление). Но она не везде уместна, в южных регионах вариант с чердаком считается более комфортным. В случае выбора мансардного этажа важно предусмотреть хорошую систему вентиляции и помнить, что его обустройство требует привлечения профессионалов.

При выборе внутренней планировки учитываются стандартные правила проектирования жилых домов: полезное пространство разделяют на дневную (гостиные, кухни, столовые, холлы, санузлы) и ночную (кабинеты, ванные и спальные) зоны, первую располагают ближе к основному входу, вторую – на мансардном или верхних этажах. Исключение делается для комнат для пожилых людей, их стоит предусмотреть на нижних уровнях. При ограниченной площади зоны с разным функциональным назначением объединяют (гостиную или кухню со столовой, к примеру).

При проектировании дома из пенобетона для постоянного проживания важно учесть количество живущих в нем человек, от него зависит допустимый минимум по площади помещений, число спален и санузлов.

Стоимость пеноблоков

Минимальной маркой для кладки несущих стен считается D600, она обходится сравнительно недорого. Качество продукции должно быть подтверждено соответствующим сертификатом.