При выборе материала стен дома для постоянного проживания многие застройщики советуют остановиться на пенобетоне. Это объясняется его легкостью, отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами, надежностью, отсутствием усадки, экологичностью, доступной стоимостью блоков и быстрыми сроками проведения работ. Приступать к отделке разрешается сразу же после возведения коробки, при обращении к специалистам весь процесс займет не более 7 месяцев. При выполнении работ своими силами используются типовые или индивидуальные проекты.
- Стоимость работ
- Что влияет на общую сумму затрат?
- На чем можно сэкономить?
- Особенности строительства
- Расценки блоков
Ориентировочные расценки на дома из пеноблоков разной площадью
Перечень базовой комплектации работ | Цена за 1 м2, рубли при общей площади | ||
До 100 м2 | От 100 до 150 | Свыше 150 | |
Возведение «коробки» из пеноблоков: фундамента, стен, перегородок, перекрытий, кровли | 20000 | 17000 | 15000 |
То же для дома с подвальным помещением | 24000 | 21000 | 19000 |
Строительство «под чистовую отделку» для здания с ленточным фундаментом, включая подвод инженерных систем | 23000 | 21000 | 20000 |
То же, при наличии подвала | 27000 | 25000 | 24000 |
Дом эконом класса с чистовой отделкой под ключ. В стоимость услуг входит монтаж инженерных систем, внутренняя и внешняя отделка | 31000 | 28000 | 26000 |
То же, при наличии подвала | 37000 | 34000 | 32000 |
Факторы, влияющие на итоговую цену
Общая величина затрат зависит от:
- Площади будущего дома и его этажности. Оптимальными в плане вложений считаются двухэтажные дома с полноценным или мансардным этажом.
- Архитектурной сложности постройки. Наличие в проекте выступающих элементов, балконов, эркеров, разнонаклонной или эксплуатируемой кровли повышает стоимость строительства минимум на 15 %.
- Параметров грунта и ровности участка.
- Стоимости материалов для наружной отделки и кровли. Потребность в утеплении крыши актуальна при эксплуатации дома при условии падения среднесуточной температуры зимой ниже -20°C (то есть для большинства регионов северной и средней полосы РФ).
- Квалификации мастеров.
- Качества используемых пеноблоков.
- Удаленности объекта стройки от основных линий инфраструктуры, наличия или отсутствия подведенных коммуникаций.
В перечень услуг при строительстве домов из пеноблоков под ключ входит организация дренажа, закладка фундамента (предпочтение отдается монолитной армированной ленте), возведение стен, перегородок и перекрытий, монтаж и утепление стропильной системы, настил кровли, прокладку инженерных коммуникаций и электропроводки, сборку контура обогрева, установку дверей и окон, внутреннею и внешнею отделку. При наличии опыта любой их этих этапов может быть выполнен своими силами.
Способы достижения экономии
Для сокращения затрат предусматриваются следующие меры:
1. Составляется точный проект с графиком работ, учитывающий все требования технологии, схему прокладки инженерных систем, проводится растет конструкций и необходимого количества пеноблоков и других стройматериалов. Большинство из них стоит покупать и доставлять оптом, это позволит сократить затраты не менее, чем на 10 %. При аренде спецтехники исключаются или сводятся к минимуму простои. Контроль за этим пунктом актуален не только при выполнении работ своими силами, но и при заказе услуг строительства под ключ.
2. Рассматривается необходимость подвала, при возведении на участках с высоким подъемом грунтовых вод от него лучше отказаться. Это сократит расходы при обустройстве фундамента минимум на треть.
3. Проект упрощается, сводится к минимуму число сложных архитектурных форм. Пеноблоки легко поддаются обработке, но при кладке из них арок и эркеров возрастают трудозатраты и расценки строительных фирм.
4. При закладке армирующих поясов и перемычек предпочтение отдается типовым узлам из пенобетона. Их выпускают многие производители блоков, они обходятся сравнительно недорого, но позволяют провести монтаж этих конструкций быстро и надежно.
5. Выбираются дешевые варианты отделки – оштукатуривание или окраска.
6. Вместо тяжелых и дорогих ж/б плит межэтажных перекрытий рассматривается возможность использования деревянных балок.
Нюансы технологии строительства из пенобетона
Еще до начала составления проекта определяются с типом, площадью и этажностью постройки, потребностью в подвале и мансарде, наклоном и материалом кровли, способом обогрева, подводов основных коммуникаций, отвод стоков. К внешним факторам относят:
- Сейсмическую устойчивость, при риске смещения усиливаются требования к основанию здания.
- Климатические условия: снеговую и ветровую нагрузку (важны при определении общего веса здания), температуру окружающего воздуха (используется при теплотехническом расчете конструкций).
- Параметры грунта, напрямую влияющие на тип фундамента.
К учитываемым конструктивным требованиям относят закладку монолитных армопоясов и перемычек, исключение или минимизацию мостиков холода, потребность в отделке правильными стройматериалами. Армирование проводится на всех участках, подверженным вертикальным нагрузкам, игнорирование чревато растрескиванием стен в точках соприкосновения со стропилами или проемах. Дополнительным условием является штробирование пеноблоков и закладку 1 или 2 продольных рядов стеклопластиковой или металлической арматуры.
Материал и способ отделки также выбираются заранее. Правильный проект предусматривает утепление заложенных перемычек и армопоясов и кладку пеноблоков на тонкий слой клея (последнее возможно только при использовании продукции высокого качества). Такие постройки относятся к энергосберегающим, при выполнении всех требований технологии их стены не нуждаются в дополнительной теплоизоляции. Внешняя и внутренняя отделка обязательна, среди возможных вариантов выделяют системы вентилируемых фасадов из сайдинга, термопанелей, облицовку кирпичом, крепление блокхауса, оштукатуривание или окраска специальными составами с высокой паропроницаемостью. При применении для этих целей менее проницаемых изделий важно предусмотреть вентиляционный зазор между ними и блоками.
Много преимуществ дает мансарда, при меньших затратах в сравнении с проектами с полноценными этажами она позволяет увеличить полезный объем внутри здания. Дом с ней обходится более дешево как на стадии возведения, так и по ходу эксплуатации (сокращаются затраты на отопление). Но она не везде уместна, в южных регионах вариант с чердаком считается более комфортным. В случае выбора мансардного этажа важно предусмотреть хорошую систему вентиляции и помнить, что его обустройство требует привлечения профессионалов.
При выборе внутренней планировки учитываются стандартные правила проектирования жилых домов: полезное пространство разделяют на дневную (гостиные, кухни, столовые, холлы, санузлы) и ночную (кабинеты, ванные и спальные) зоны, первую располагают ближе к основному входу, вторую – на мансардном или верхних этажах. Исключение делается для комнат для пожилых людей, их стоит предусмотреть на нижних уровнях. При ограниченной площади зоны с разным функциональным назначением объединяют (гостиную или кухню со столовой, к примеру).
При проектировании дома из пенобетона для постоянного проживания важно учесть количество живущих в нем человек, от него зависит допустимый минимум по площади помещений, число спален и санузлов.
Стоимость пеноблоков
Минимальной маркой для кладки несущих стен считается D600, она обходится сравнительно недорого. Качество продукции должно быть подтверждено соответствующим сертификатом.
Марка прочности изделий | Размеры, мм | Число штук в 1 м3 | Цена за 1 м3, рубли | Цена за штуку, рубли |
D400 | 600×300×200 | 27,78 | 2550 | 92 |
D500 | 600×300×100 | 55,55 | 2580 | 46 |
600×300×200 | 27,78 | 92 | ||
D600 | 600×300×100 | 55,55 | 2610 | 47 |
600×300×250 | 22,22 | 117 |