Как фундамент ремонтируют при помощи винтовых свай

Технология завинчивания металлических свай позволяет не только быстро заложить надежное основание дома, но и успешно отремонтировать старый фундамент при минимальном риске разрушения конструкций. Она заключается в замене вышедших из строя или расположении новых дополнительных опор, достигающих устойчивых слоев грунта, по всему периметру здания с последующей обвязкой и закреплением несущих стен и подходит для всех традиционных разновидностей: ленточного, столбчатого, плитного и свайного. Этот процесс доверяют специалистам, большая часть времени уходит на оценку состояния, работы занимают от 2 до 5 дней.

Ремонт основы дома сваями

Оглавление:

  1. Когда нужен ремонт?
  2. Стоимость работ и от чего она зависит
  3. Описание технологии

В каких случаях нужна реконструкция, преимущества винтовых свай

Поводом является возникновение каких-либо изъянов в эксплуатируемом основании, нарушение технологии его возведения или изменения внешних условий и нагрузок. К однозначным признакам необходимости такого вмешательства относят:

  • Разрушение кладки подножия или верхней части основы здания. Закрутку свай совмещают с ремонтом цоколя.
  • Появление сырости, воды или плесени в подполье или подвалах, отслоении гидроизоляционных материалов без внешних причин.
  • Смещение грунтовых слоев, изменение УГВ или других геологических условий на участке.
  • Гниение нижних участков деревянных домов. Ввинчивание проводится одновременно с ремонтом сгнивших венцов.
  • Поломка ранее установленных опор.
  • Проявление других признаков старения, например, трещин на цоколе или пятен ржавчины на бетонных монолитах.
  • Перекос стен здания.

Деформация оснований

Усиление сваями новых зданий выбирается при нарушении технологии их возведения, в частности, при неправильном учете ожидаемых нагрузок, а также при внутренней перепланировке, увеличении веса конструкций, расширении стен в ширину или высоту. В особо сложных ситуациях полностью заменяют старый фундамент на винтовой, в остальных достаточно укрепления и реставрации, точные меры и число опор определяют специалисты.

К преимуществам технологии относят высокую скорость работ и возможность их круглогодичного проведения на любых типах грунта, отсутствие потребности в раскопке траншей и задействовании сложной техники. При средних денежных и минимальных трудовых затратах несущие способности и долговечность фундамента возрастают в разы. Пройдя обработку специальными составами винтовые сваи обладают хорошей коррозийной устойчивостью, при соблюдении всех правил их срок службы достигает 50-100 лет. Реконструкция считается возможной для проектов с любой сложностью, частичные ограничения действуют только в отношении домов из кирпича с большой площадью.

Использование свай

Стоимость услуг рестоврации фундамента

Минимальное число опор зависит от площади и веса дома, точное значение определяется после предварительной оценки фундамента и проведения тестового бурения. На этом этапе принимается решение об оставлении, частичном или полном демонтаже старого основания, рассчитывается длина и диаметр винтовых свай, составляется схема их расположения и выбирается способ обвязки. Как правило, столбчатые и свайные разбираются до линии грунта, сборные ленточные – до устойчивых участков, плитные обычно не затрагиваются. Вызов специалиста и составление плана в среднем обходится владельцу дома в 3000 рублей. Сроки выполнения работ и итоговая стоимость в каждом случае будут индивидуальные, на степень сложности влияет состояние объекта, при перекосе стен привлекаются профессиональные бригады.

Ориентировочные затраты на ремонт фундамента сваями с учетом ожидаемой площади постройки приведены в таблице, их них около 90 % составляют вложения в стройматериалы:

Размеры основания, м Минимальная цена, рубли
6×5 80 000
6×6 100 000
6×9 130 000
8×8 150 000

В среднем монтаж одной опоры обходится в 3000 рублей, 1 п.м. обвязки – от 2000, подъемно-монтажные работы – от 13000 и выше. Стандартный комплекс включает демонтаж разрушенных участков, ввинчивание вплотную к старым конструкциям, заполнение раствором или цементом, поднятие дома, установку оголовка, обвязку и аналогичные действия по отделке и опускание здания. Иногда владельцы домов просят отремонтировать основание на определенном участке, но профессионалы таких случаев избегают, нужный эффект достигается при равномерном распределении свай по всему периметру, включая площадь будущих пристроек.

Способ монтажа сваи

Дополнительные расходы возникают при необходимости размещении в центре здания (чем выше площадь, тем это актуальнее, рекомендуемый минимум, оправдывающий такие действия, составляет 8×8 м), разборки участков полов, демонтаже старого фундамента, реконструкции или отделки цоколя.

Проблема обнаруживается после подъема дома, при разрушении опорных элементов целесообразно выполнить замену нижнего венца, но при хорошем его состоянии этот участок оставляют незатронутым. Для исключения ошибки стоит уточнить стоимость реконструкции заранее.

Затраты на обвязку зависят от вида и качества используемых материалов, к возможным вариантам относят металл, дерево и ж/б. При замене фундамента под блочный, каркасный, кирпичный или деревянный дом сваи привариваются к двутавру или швеллеру, при снижении нагрузок достаточно бруса, максимальная надежность достигается при заливке монолитной бетонной ленты. Еще одной статьей затрат является антикоррозийная обработка, обязательная для всех металлических элементов, контактирующих с грунтом.

Особенности технологии ремонта фундамента

Работы начинают с разгрузки старого основания, из дома выносится мебель и все предметы. При необходимости снижения массы внутри разбираются полы, временный демонтаж требуется для зданий от 8×8 м и выше. Опоры фиксируют на расстоянии не более 20-25 см от стен по углам и периметру стен, для исключения ошибки точки установки винтовых свай обозначаются заранее. Поднятие дома проводится с помощью домкратов, после размещения специальных балок под венцами дома.

Опоры ввинчиваются строго вертикально до достижения устойчивых слоев грунта, бетонируются, выравниваются и обвязываются. При желании владельца на этом этапе можно не только отремонтировать основу, но и провести корректировку высоты и поднять цоколь. Цементирование внутренних полостей винтового фундамента считается обязательным условием технологии, это же относится к обработке сварных швов и всех металлических частей антикоррозийными составами. После выполнения обвязки и проверки всех участков дом плавно опускается на домкратах, завершается отделкой разобранных элементов и настилом снятых полов.

Для исключения ошибок важно правильно рассчитать ожидаемые нагрузки. Между ремонтом просевшего основания и закладкой опор под будущие пристройки нет разницы, акцент делается на контроле уровня обвязки. В отличие от ленты или столбов устойчивость данной конструкции практически не зависит от ровности площадки, размеры добавляемого участка не ограничены. Отремонтировать фундамент в пределах 6×6 м можно за 2-3 дня, при его увеличении работы займут около недели.



Автор:
Евгений Клеменко
Share

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 stroitel lab